Río Negro enviará liquidaciones retroactivas del Impuesto Inmobiliario por mejoras no declaradas

Un falso baldío es un inmueble que en el registro catastral figura como terreno sin edificaciones —y por lo tanto tributa como baldío, con una valuación mucho menor— pero que en la realidad tiene construcciones. La diferencia en el impuesto puede ser significativa: una propiedad con una casa de 200 m² paga mucho más que un terreno baldío de la misma superficie.

La detección se realizó mediante imágenes satelitales y fotografías aéreas que permitieron determinar la superficie presunta construida y la antigüedad de las mejoras no declaradas. Los datos son precisos: el universo afectado son 5.053 parcelas con 1.127.324 metros cuadrados construidos, con un promedio de 221 m² por inmueble. El 80% de las parcelas presenta entre 60 y 260 m² de superficie no declarada. Entre los casos más extremos, hay inmuebles con más de 5.600 m² edificados que tributaban como baldíos.

Por qué solo algunos reciben la liquidación ahora

La Agencia de Recaudación Tributaria lanzó en 2025 un Plan de Regularización Catastral que permitió a los propietarios declarar voluntariamente sus mejoras sin consecuencias retroactivas. Más de 3.000 contribuyentes aprovecharon esa ventana y regularizaron su situación de manera online.

Las liquidaciones de ahora solo alcanzan a quienes no regularizaron pese a haber sido notificados. El director ejecutivo de la Agencia, Alejandro Palmieri, fue directo: "Esta medida alcanza exclusivamente a los propietarios que, aun habiendo sido notificados y contando con la posibilidad de regularizar voluntariamente su situación, no lo hicieron. No se trata de construcciones nuevas, sino de inmuebles que durante años tributaron como baldíos pese a contar con edificaciones no declaradas".

El universo afectado representa apenas el 1,4% del total de inmuebles registrados en la provincia, lo que acota el impacto pero no el monto individual, que puede ser significativo según la superficie y los años de diferencia no tributada.

Cómo pagar la liquidación retroactiva

Los contribuyentes podrán abonar la cuota extraordinaria a través de cualquiera de los medios de pago habilitados o bien adherir a los planes de pago vigentes, tanto al contado como en cuotas.

Falsos baldíos Río Negro — Lo que hay que saber

¿Qué es un falso baldío?
Un inmueble que figura en el catastro como terreno sin edificaciones pero que tiene construcciones, y por lo tanto tribute menos de lo que corresponde

¿Cómo se detectaron?
Mediante imágenes satelitales y fotografías aéreas que determinaron superficie construida y antigüedad de las mejoras

¿A quiénes llega la liquidación?
Solo a los 5.053 propietarios que fueron notificados en el Plan de Regularización Catastral 2025 y no regularizaron voluntariamente

¿Cómo pago?
A través de cualquier medio de pago habilitado o adhiriendo a los planes de pago en cuotas

¿Qué pasa si no declaro mis mejoras?
Declarar mejoras es una obligación permanente. La Agencia puede detectarlas y cobrar retroactivamente

¿Dónde me informo?
Agencia de Recaudación Tributaria de Río Negro